杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力)屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用(yòng推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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