刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国全面实(shí说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？)现不动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中国真正建(jiàn)立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资(zī)源(yuán)，同(tóng)时加(jiā)强(qiáng)各类(lèi)信(xìn)息(xī)互(hù)通(tōng)和利用(yòng)等都具有(yǒu)积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策(cè)是否是(shì)房产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严(yán)跃进认为“不(bù)动(dòng)产登记制度(dù)的出发(fā)点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工作开展会(huì)更(gèng)加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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