继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(y孙悟空真实存在过吗uán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。孙悟空真实存在过吗>

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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