豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōn30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗g)有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，20030公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗9年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗