饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金(jīn)额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码标价汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及其(qí)主体进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注最多(duō)的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关(guān)部(bù)门主要(yà汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点o)监管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的(de)专业(yè)性(xìng)提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房者处(chù)于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪(jì)服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这实(shí)际上相(xiāng)当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点