金融界5月16日(rì)消息(xī) 国新办今(jīn)日上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况(kuàng)新(xīn)闻(wén)发布会。现场有记(jì)者(zhě)提问，居民购房需求在3月集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大中(zhōng)城(chéng)市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如(rú)何评价(jià)房地产(chǎn)市场(chǎng)表现？如(rú)何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻(wén)发(fā)言人、国民经济综合统计司(sī)司长付(fù)凌晖对此回应称，去(qù)年(nián)受(shòu)到多(duō)重因素影响，房地(dì)产市场整体(tǐ)上呈(chéng)现下行态势，一些(xiē)地(dì)方出现了商品(pǐn)房交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地(dì)区、各部(bù)门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调整优化住房、信贷(dài)等(děng)相关政策，满足房地产企业(yè)合理融(róng)资需求，加大保(bǎo)交楼(lóu)力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求(qiú)较快(kuài)释放，商品房销售有所恢复(fù)，住宅销售价(jià)格环比出(chū)现上涨，房(fáng)地产开发企业资金状况有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从(cóng)销售看，随(suí)着(zhe)政策(cè)效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月(yuè)份(fèn)，全(quán)国商品房销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额(é)增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分(fēn)点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份全国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长m是什么意思性取向三角、大湾区等房地产热点市场(chǎng)销售(shòu)情况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月(yuè)份(fèn)已经发布的70个大中城市(shì)住宅销(xiāo)售价(jià)格，环比(bǐ)整(zhěng)体(tǐ)呈上涨态势，其中一(yī)线城市受(shòu)购买力较强、需求相对稳(wěn)定(dìng)等因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，房价(jià)走势整体上(shàng)强于二三线城市。新建商品住宅销售价(jià)格走(zǒu)势整(zhm是什么意思性取向ěng)体强(qiáng)于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，部分城市市场热度(dù)有所下(xià)降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金看(kàn)，受(shòu)到市场销售改善(shàn)影响(xiǎng)，房地(dì)产(chǎn)开发(fā)企业(yè)资(zī)金紧(jǐn)张状况有所缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地产(chǎn)开发企业(yè)到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌(líng)晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产市场(chǎng)需求出现(xiàn)恢(huī)复迹象(xiàng)，但房地(dì)产投资和开发(fā)建设仍(réng)在(zài)下降，房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体处于(yú)调整(zhěng)期，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市场(chǎng)，保障和改善民生，仍需要(yào)继续努(nǔ)力。下(xià)阶(jiē)段，随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场(chǎng)预期(qī)好转，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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