杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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