从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(r自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么èn)为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉(自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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