刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十(shí)年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进表示我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建立(lì)了不动产登记(jì)制度生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真正构(gòu)建了系统全面的产权(quán)登记制(zhì)度(dù)。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类(lèi)信息互通(tōng)和(hé)利用(yòng)等都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示“我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)”可以(yǐ)理(lǐ)解为(wèi)全国房(fáng)产信息(xī)实现了(le)互(hù)通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是房产(chǎn)税或(huò)房地产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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