从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全(quán中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥)国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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