上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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