饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易(yì)中38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少关注最多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当(dāng)前并未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可能(néng)对交易(yì)产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的(de)二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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