刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么(dōng)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么记，其最(zuì)大的(de)意(yì)义在于为现代国(guó)家公共(gòng)财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建(jiàn)立(lì)基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集中的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品(pǐn)的(de)需求也就越(yuè)多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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