豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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