刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年(nián)来(l勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善ái)，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的(de)不(bù)动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国(勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善guó)家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立(lì)基(jī)础数据库(kù)和相应的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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