OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的.726元(yuán)的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎ身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的n)品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格出(chū)现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的(de)大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复(fù)后(hòu)，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会(huì)根(gēn)据(jù)自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本(běn)平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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