上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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