经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)2024年房价会继续下跌吗tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>2024年房价会继续下跌吗场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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