杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的(fàn)围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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