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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 经济日报金观平:中国经济不存在通缩基础

  3月份,全国(guó)居民消费价格指数(CPI)同比上涨(zhǎng)0.7%、环比(bǐ)下(xià)降0.3%,低于市场预期(qī),同时(shí)信贷投放保持较快(kuài)增长。货币信贷较快增(zēng)长与物价回落并存,引发了中国经济是否进(jìn)入通缩(suō)的议论。

  讨论经济是(shì)否进(jìn)入通缩(suō),首先要厘清概(gài)念(niàn)。国际上通常认为,通货紧(jǐn)缩是(shì)指总体物(wù)价水平在一段(duàn)时间(jiān)内持续下(xià)降,同(tóng)时伴随着货币供应量(liàng)持续下降和(hé)经济(jì)衰(shuāi)退。研究显示,典型的通(tōng)缩有三个主要特点:一是(shì)总体物(wù)价紧缩而非局部物(wù)价2024年房价会继续下跌吗(jià)紧缩,二是物价连(lián)续一段时间负增长,三(sān)是(shì)伴随货币供应量持续下降和经济衰退。2024年房价会继续下跌吗

  结合一季度经(jīng)济运行表现,当(dāng)前(qián)中国经济(jì)显然(rán)并不(bù)符合通缩的典型特征(zhēng),因此,所谓中国经济通缩(suō)是(shì)个伪(wěi)命(mìng)题(tí)

  从物价来看,2022年我国加强重(zhòng)要(yào)民生商品和大(dà)宗商品保供稳价(jià),物价(jià)总水平持续平稳运行,“全球胀”与“中国稳”形成鲜明反差。 今年一季(jì)度(dù),我国CPI同比(bǐ)上涨(zhǎng)1.3%。分月度(dù)看,1月份,受春(chūn)节效应(yīng)和疫(yì)情防控政策优化调整等因素影响,CPI同比上涨2.1%,环比上涨0.8%;春节过(guò)后,消费(fèi)需求季节(jié)性回落,加(jiā)之市(shì)场供应充足(zú),2月份、3月份CPI同比(bǐ)涨(zhǎng)幅(fú)分别(bié)回落至1%和0.7%,环比分(fēn)别下降(jiàng)0.5%和0.3%。3月份,扣除食品和(hé)能源价格的核心CPI同比上涨(zhǎng)0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。由此可见,今年以来物价月度涨幅虽在(zài)收窄(zhǎi),但仍(réng)然(rán)为正(zhèng),核(hé)心CPI保持基本稳定(dìng),物(wù)价(jià)总水平并未出现持续而全面的下(xià)降

  从货(huò)币供应量来看,2月末,广义货币(M2)余额(é)同比增长12.9%,增速创7年(nián)来新高;3月(yuè)末M2同(tóng)比增长12.7%,保持较快增速。从经(jīng)济增长(zhǎng)来(lái)看(kàn),一季度我(wǒ)国经济开局良好,GDP同比增长4.5%,生产需求企稳回(huí)升,经济(jì)循环加(jiā)快畅通,市(shì)场预期(qī)明显(xiǎn)改善。二(èr)季度经济(jì)增速可能(néng)比(bǐ)一季(jì)度明(míng)显加快,全年经(jīng)济增长有望(wàng)呈现逐(zhú)步(bù)回升态势。近期(qī),多个(gè)国(guó)际机(jī)构纷纷上调(diào)对中国经(jīng)济增速的预期。

  总的来看,我(wǒ)国物价仍在(zài)温和上(shàng)涨,M2和(hé)社融增长相(xiāng)对较快,经(jīng)济运行(xíng)持续好转,与(yǔ)通缩有明(míng)显区别。 随着(zhe)金融(róng)支持效果进一步显现,消费需求有望进一步回暖,下半年(nián)物(wù)价(jià)涨(zhǎng)幅可能逐(zhú)步回(huí)归至往年(nián)均值水平,全年CPI呈(chéng)“U”型走(zǒu)势。中长期看,我(wǒ)国(guó)经济总2024年房价会继续下跌吗供求基本平衡,货币(bì)条件(jiàn)合理适度,居民预期(qī)稳定,不存在长期(qī)通缩或(huò)通胀的基础(chǔ)

  也要看到,当前(qián)经济尚处于复(fù)苏阶段,总需求(qiú)不(bù)足仍(réng)是经济运行面(miàn)临的突出矛盾。从这一角度(dù)来看,对(duì)通(tōng)缩的担忧情绪一定(dìng)程(chéng)度上反映(yìng)了人们(men)对经济复苏动力和强度的关切,需引起高度重(zhòng)视。当务之急(jí),要继(jì)续科学精准实(shí)施宏观政策,把实施扩大内需(xū)战略同深(shēn)化供给侧结构(gòu)性改(gǎi)革有机结合起(qǐ)来,在稳定(dìng)就业和提高居民收入上下更大功夫,提(tí)振(zhèn)市场信心和发展预期,推动经济运行持续好转。

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