OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落(luò)到租金收入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团队表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起了(le)市(shì)场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启动了应黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着手通过(guò)签(qiān)署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对(duì)首批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗点，目(mù)前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也(yě)有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物业。租户(hù)自(zì)身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗些(xiē)其他在(zài)开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容(róng)的(de)第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗