一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)单亲家庭是什么意思考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。<单亲家庭是什么意思/p>

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)单亲家庭是什么意思的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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