曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24几十块钱的阿富汗玉是真的吗亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么(me)，长和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法(f几十块钱的阿富汗玉是真的吗ǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zh几十块钱的阿富汗玉是真的吗ǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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