楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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