一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)2城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字0万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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