从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今ln的公式大全，ln4-ln2等于多少年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二ln的公式大全，ln4-ln2等于多少手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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