大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不(广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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