楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

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