继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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