继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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