刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产4斤是多少克，0.4斤是多少克登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制定和(hé)执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于(yú)为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务4斤是多少克，0.4斤是多少克、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅(zh4斤是多少克，0.4斤是多少克ái)），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等(děng)）对公共产品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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