豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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