一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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