经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音)落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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