杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu分压公式是什么，分压公式是什么意思)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，分压公式是什么，分压公式是什么意思必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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