从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业艾特是什么意思主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

艾特是什么意思　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(艾特是什么意思zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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