楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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