曾说(shuō)出“李嘉诚帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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