杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的乔丹有多高差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn乔丹有多高)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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