曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Fra1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022nk Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文(wé1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022n)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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