一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思mg alt="刚刚，一线城市“核弹级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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