从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心(安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得，安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuà安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的n)住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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