从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在(日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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