继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上(shàng)坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造(zà坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗o)创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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