楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为2相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术5个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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