饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价(jià)等(děng)十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的(de)一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关(guān)于房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部(bù)门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调(diào)整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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