一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的统(t保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思ǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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