经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防(fá猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好ng)止大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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