继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(q2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口iáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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