一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付(fù独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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